1. 대전시 유성구 궁동 다솔 아파트 개요

대전시 유성구 궁동에 위치한 다솔 아파트는 1995년에 건축되었으며, 현재 30년 차 아파트로 간주됩니다. 이 아파트는 총 172세대로 구성되어 있으며, 용적률은 170%, 건폐율은 22%로 설정되어 있습니다. 이는 이 지역 내에서 아파트 단지의 규모와 용도에 대한 구체적인 정보를 제공합니다. 다솔 아파트는 주거 편의성을 고려한 다양한 시설과 인프라가 갖춰져 있습니다.

다솔 아파트는 다양한 유형의 주거공간을 제공하여 가족 단위의 거주에 적합합니다. 아파트 입주자들은 어린이와 노인을 포함한 다양한 세대가 공존할 수 있는 환경을 조성할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 내 공원과 놀이시설이 조성되어 있어 자녀를 둔 부모님에게는 큰 장점이 되며, 어르신들에게도 여유롭고 안전한 환경을 제공합니다.

또한, 궁동 지역은 대전광역시가 지원하는 교통 인프라가 잘 발달해 있어 주요 도로와의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 이러한 요소들은 다솔 아파트의 총체적인 가치를 높여주는 중요한 요인 중 하나입니다.

항목	내용
위치	대전시 유성구 궁동
세대수	172 세대
건축년도	1995년
용적률	170%
건폐율	22%

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2. 다솔 아파트 시세 변화 및 예측

2024년 11월 현재 다솔 아파트의 시세는 매매와 전세의 두 가지 형태로 거래되고 있습니다. 최근 실거래 매물의 데이터를 분석한 결과, 102동과 104동의 매매가격은 각각 3억원에서 4억 8천만원 사이로 형성되고 있습니다. 아래의 표를 통해 최근 매매 및 전세 가격을 확인할 수 있습니다.

단위	102동 매매가 (원)	104동 매매가 (원)	전세가 (원)
1층	3,200만원	4,800만원	3,600만원
12층	3,200만원	N/A	N/A
5층	3,300만원	N/A	N/A

다솔 아파트의 전세가는 현재 3억 6천 만원으로 확인되며, 이는 최근 6개월간의 거래에서 비교적 안정적인 시세를 유지하고 있음을 나타냅니다. 특히 102동의 경우 층간소음 문제가 적어 어린 자녀를 둔 가구나 노년층 거주자들 사이에서 인기가 높습니다. 이러한 요소들은 향후 다솔 아파트의 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

하나의 독특한 예로, 봉암초등학교 인근에 위치한 다솔 아파트는 그 지리적 이점으로 인해 학부모들 사이에서도 수요가 많으며, 자녀의 교육에 대한 관심이 높은 가구에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 이 되다 보니, 다솔 아파트는 교육의 기회를 중시하는 가구들에게 인기를 끌 가능성이 큽니다.

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3. 남향 아파트의 장점 및 시장 반응

전문가들은 남향 아파트의 장점을 강조하고 있습니다. 남향으로 배치된 아파트는 일조량이 풍부하여 채광이 좋고, 이는 거주자의 생활 만족도 향상에 기여합니다. 예를 들어, 102동의 남향 아파트는 아침 햇살을 충분히 받을 수 있어 아침 기상 시 자연광을 느끼며 활기차게 하루를 시작할 수 있습니다.

또한, 다솔 아파트의 외부 환경도 눈여겨봐야 합니다. 남향의 경우 외부 날씨와 무관하게 온도 변동이 적어 더욱 쾌적한 생활이 가능하다는 장점이 있습니다. 그에 따라 다양한 가전 제품과 액세서리를 적절히 활용할 수 있는 환경이 조성되며, 에너지 비용 절감도 기대할 수 있습니다.

장점	설명
일조량 풍부	아침부터 저녁까지 자연광 확보
에너지 효율성	냉난방 비용 절감 가능
심리적 안정감	자연광으로 인한 기분 개선

이러한 특성들은 다른 아파트와의 비교에서 다솔 아파트의 매력을 높이는 요소로 작용하게 됩니다.

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결론

2024년 11월 현재 대전시 유성구 궁동 다솔 아파트의 시세는 안정적인 실세를 보이고 있으며, 향후에도 긍정적인 전망을 유지할 것으로 예상됩니다. 아파트의 다양한 특성과 지역 특성을 고려할 때, 다솔 아파트는 수요가 계속해서 증가할 가능성이 높습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 자신의 주거 필요와 투자 방향에 맞는 결정을 내리시기를 권장합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

다솔 아파트의 매매 및 전세 시장은 어떻게 되나요?
현재 다솔 아파트는 전세와 매매 모두 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
아파트의 위치는 어떤가요?
대전시 유성구 궁동에 위치해 있으며, 대중교통 접근이 용이하고 주변에 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
남향 아파트의 이점은 무엇인가요?
남향 아파트는 일조량이 많아 자연채광이 우수하며, 에너지 효율성이 높아 냉난방 비용 절감이 가능합니다.

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