인천시 미추홀구 학익동 장미 아파트 24년 11월 시세
시세를 정확하게 파악하는 것은 부동산 투자 및 주거을 고려할 때 매우 중요한 요소입니다. 특히 인천시 미추홀구 학익동의 장미 아파트는 많은 사람들에게 관심을 끌고 있는 지역으로, 2024년 11월 기준으로 시세를 살펴보겠습니다.
인천시 미추홀구 학익동 장미 아파트의 개요
장미 아파트는 인천 미추홀구 학익동에 위치한 아파트 단지로, 1984년에 건립된 630세대 규모의 아파트입니다. 해당 아파트는 용적률 135%, 건폐율 28%로, 태생적으로 공간 활용이 상당히 효율적인 구조를 가지고 있습니다. 이 아파트의 현재 매매 시세는 22억 원, 전세는 6억 원, 월세는 9천 원대로 집계되어 있습니다.
| 구분 | 사이즈 | 매매가 | 전세금 | 월세금 |
|---|---|---|---|---|
| 장미 아파트 | 62.17㎡ | 2억 1,500만 원 | 1억 2,000만 원 | 2,000/60 (만원) |
| 장미 아파트 | 78.33㎡ | 2억 3,500만 원 | 1억 4,000만 원 | 2,000/70 (만원) |
| 장미 아파트 | 90.81㎡ | 2억 6,000만 원 | 1억 4,000만 원 | 3,000/70 (만원) |
장미 아파트는 학익초등학교와 인하대학교와 인접해 있어 교육 환경이 좋은 지역으로도 알려져 있습니다. 이러한 지리적 이점은 이 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간 미추홀구 지역은 개발 및 재개발이 활발하게 이루어지면서 부동산 가치가 상승하는 추세입니다.
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시세 상승 요인
인천시 미추홀구 학익동 장미 아파트 시세의 상승 요인은 여러 가지로 나눌 수 있습니다.
첫째, 해당 지역의 인프라와 교통 개선이 시세에 큰 영향을 미쳤습니다. 인천 지하철 1호선이 인근에 위치해 있어 교통 편의성이 증대되었으며, 다양한 상업시설과 문화시설이 확충되고 있습니다. 이러한 변화는 주거지를 찾는 이들에게 매우 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
둘째, 장미 아파트는 주변 재개발 지역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 해당 지역의 주거 환경 개선과 함께 시세 상승을 더욱 부추길 가능성이 큽니다. 재개발이 완료되면 인근 지역의 주거 수요가 증가하면서 부동산 가격이 더욱 오를 것이라는 예측이 있습니다.
셋째, 각 세대의 리모델링과 리노베이션도 시세에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 실제로 많은 입주자들이 주택의 가치를 높이기 위해 리모델링을 진행하고 있으며, 이를 통해 아파트의 이미지나 가치는 물론 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 재개발 예정 | 교통 편의성 | 리모델링 현황 |
|---|---|---|
| 금호구역 | 지하철 1호선 | 다수 매물 리모델링 완료 |
이와 같은 요소들이 시세에 반영되어 현재의 시장 상황을 만들어가고 있습니다.
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매물 분석
최근 학익동 장미 아파트의 실제 거래 내역과 매물 현황을 살펴보면, 시장에서의 수요와 공급의 균형을 이해하는 데 도움이 됩니다. 현재 매물 중 가장 저렴한 가격의 아파트는 62.17㎡ 크기의 공간으로, 매매가는 2억 1,500만 원, 전세가는 1억 2,000만 원입니다.
| 아파트 동 | 매매가 | 전세가 | 월세 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 장미 19동 | 2억 1,500만 원 | 1억 2,000만 원 | 1,000/50 | 2층 |
| 장미 11동 | 2억 3,500만 원 | 1억 4,000만 원 | 2,000/60 | 4층 |
| 장미 17동 | 2억 6,000만 원 | 1억 4,000만 원 | 3,000/70 | 1층 |
각 매물의 가격은 아파트의 크기, 층수, 방향 및 리모델링 여부에 따라 다소 차이가 나고 있습니다. 예를 들어, 같은 크기라도 높은 층의 아파트가 선호되며 가격도 상대적으로 높게 형성되는 경향을 보입니다.
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결론
결론적으로, 인천시 미추홀구 학익동 장미 아파트의 시세는 다양한 외부 요인에 의해 영향을 받으며, 현재로서는 상승세를 보이고 있습니다. 특히 가까운 재개발 계획 및 교통 개선, 그리고 리모델링된 매물이 많이 거래되고 있음을 보여줍니다.
투자에 관심이 있는 분들은 해당 지역의 시세를 주의 깊게 살펴보시고, 실제 매물 정보를 체크하여 결정하시길 권장합니다. 추가적인 정보 및 조사가 필요하다면 전문가와 상담하는 것도 좋은 선택입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 장미 아파트의 현재 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 2024년 11월 기준으로, 장미 아파트의 매매가는 평균 2억 1,500만 원에서 3억 5,000만 원 사이입니다.
Q2: 장미 아파트의 전세나 월세는 어떻게 되나요?
답변2: 현재 전세가는 평균 1억 2,000만 원에서 1억 4,000만 원이고, 월세는 1,000/50 만원에서 3,000/70 만원 사이입니다.
Q3: 재개발 지역인지 어떻게 알 수 있나요?
답변3: 해당 지역이 재개발 예정임을 확인하려면, 시청 혹은 관련 기관의 공식 문서를 참고하거나 부동산 전문 상담사를 통해 확인할 수 있습니다.
Q4: 인프라는 어떤가요?
답변4: 인천지하철 1호선과 다양한 상업시설이 인근에 있어 교통과 생활편의성이 높습니다.
Q5: 장미 아파트의 리모델링 현황은 어떤가요?
답변5: 많은 세대에서 리모델링이 진행되고 있어 주거 환경이 개선되어 시세에 긍정적 영향을 미치고 있습니다.
인천 미추홀구 학익동 장미 아파트 시세 변화 분석
인천 미추홀구 학익동 장미 아파트 시세 변화 분석
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