1. 정든우성6단지 아파트 개요

경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 정든우성6단지 아파트는 1994년에 준공된 706세대 규모의 대단지입니다. 31년의 역사를 가진 이 아파트는 용적률 174%와 건폐율 14%를 기록하고 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 밀집도가 얼마나 높은지를 보여줍니다. 주거지의 선택은 가족의 생활 편의성과 밀접한 연관이 있기 때문에, 위치, 교통, 학교 등의 요소들도 중요하게 평가됩니다.

구분	수치
세대 수	706
준공 연도	1994
용적률	174%
건폐율	14%

1.1 아파트의 위치와 주변 환경

정든우성6단지는 정자역과 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 정자역은 수도권 전철 3호선이 지나가며, 이 덕분에 서울역이나 강남으로의 출퇴근이 수월합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 공원, 학교들이 있으며, 특히 초등학교와 중학교가 가까워 자녀 교육에 좋아, 많은 가족 단위 수요자들에게 인기가 높습니다.

이외에도, 인근의 불곡산은 등산과 산책을 즐길 수 있는 좋은 장소로 알려져 있습니다. 이러한 자연 환경과 도심의 편리함이 조화를 이루어 이 아파트의 가치를 더욱 높이고 있습니다.

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2. 2025년 3월 시세 변동 예측

2025년 3월 정든우성6단지 아파트의 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 아파트 매매가와 전세가는 시장 수요와 공급 상황에 따라 크게 변동할 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 시장은 변화가 많았으며, 이를 감안할 때 다음과 같은 요소들이 시세에 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

경제 여건: 한국 경제의 전반적인 성장세, 금리 변화, 정부의 부동산 정책 등이 아파트 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
수요와 공급: 동일 지역 내 아파트의 공급이 이어지는 경우, 시장의 수요가 줄어들면 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
인구 유입: 신도시 개발, 교통편의성 증가 등으로 인한 인구 유입도 가격 상승에 기여할 수 있습니다.

매물 유형	평균 시세 (2025년)
매매	12억 ~ 13억 원
전세	3억 3,000만~ 4억 원

2.1 매매 및 전세가 전망

정든우성6단지의 매매가는 현재 12억에서 13억 원대로 형성되고 있으며, 이는 아파트의 크기와 층수에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 대형 세대인 104.22㎡의 경우, 12억 3천만 원에서 13억 원에 거래되고 있습니다. 한편, 전세가는 3억 3천만 원에서 4억 원 대로 예상되며, 이는 입주 상태와 주변 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

이러한 시세는 평균적인 데이터이며, 개별 아파트마다 차이가 클 수 있음을 유의해야 합니다. 따라서 개인적인 거래를 고려할 때는 신중한 결정이 필요합니다.

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3. 거래 현황 및 거래 유형 분석

2025년 3월 기준으로 정든우성6단지 아파트에서 나타나는 거래 유형은 매매, 전세, 월세로 크게 나뉘어집니다. 매매는 상대적으로 높은 가치를 지닌 거래의 형태로, 최근에는 뚜렷한 시장 반응이 나타나고 있습니다. 전세의 경우, 교육 및 주거 환경을 중요시하는 가구가 많은 만큼 안정적인 수요가 유지되고 있습니다.

거래 유형	수량	평균 가격 (원)
매매	16	12억 3,000 ~ 13억
전세	5	3억 3,000 ~ 4억
월세	2	2억 3,000

3.1 희망 판매 가격과 실제 거래 가격

정든우성6단지에서는 희망 판매 가격과 실제 거래 가격 간의 차이가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 시장에서 요청되는 가격이 수준 이상일 경우, 소비자의 관심이 줄어들 수 있습니다. 그러므로 판매자가 요구하는 가격과 소비자가 실제로 지불하고자 하는 가격 간의 조율이 필수적입니다.

특히, 매매 거래를 고려하는 경우, 여러 중개사무소의 상담을 통해 다양한 가격 정보를 수집하여 최적의 거래를 진행하는 것이 중요합니다.

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결론

경기도 성남시 분당구 정자동 정든우성6단지 아파트의 2025년 3월 시세에 대한 분석을 통해 아파트 시세의 경향성과 거래 동향을 살펴볼 수 있었습니다. 경제 여건, 수요와 공급, 인근 환경 등 여러 요소들이 시세에 영향을 미치는 만큼, 철저한 시장 조사가 필요합니다.

향후 아파트 매매, 전세 또는 월세를 고려하는 소비자들은 다양한 정보를 바탕으로 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다. 부동산 시장의 변화에 귀 기울이며, 현명한 투자 전략을 세워 더 나은 주거 환경을 만들기를 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

질문 1: 정든우성6단지 아파트의 전세가가 고정인가요?
답변: 전세가는 보증금에 따라 달라지며, 수요와 공급에 따라 변동성이 있습니다. 입주 조건과 아파트 상태에 따라서도 가격 차이가 있을 수 있습니다.

질문 2: 매매와 전세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
답변: 개인의 상황에 따라 다르지만, 매매는 자산으로 남으나 초기 비용이 크고, 전세는 초기 비용이 적지만 자산으로 남지 않는 한계가 있습니다.

질문 3: 정든우성6단지 아파트 주변 환경은 어떤가요?
답변: 정자역과 가까워 교통이 편리하며, 공원과 학교가 근처에 위치해 있어 가족 단위 생활에 적합합니다.

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