경기도 용인시 기흥구 구갈동 동부 아파트 시세 분석 및 전망

경기도 용인시 기흥구 구갈동 동부 아파트 2025년 4월 시세

부동산 관심이 높아지면서 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 동부 아파트의 시세 변화에 많은 관심이 모이고 있습니다. 이 포스팅에서는 2025년 4월에 예상되는 동부 아파트의 시세를 자세히 분석해보겠습니다.

Table of Contents

1. 동부 아파트 개요

동부 아파트는 1992년 12월에 준공된 아파트로, 현재 건축 연수는 약 33년에 달하고 있습니다. 총 200세대로 구성되어 있으며, 용적률은 106%, 건폐율은 12%입니다. 이러한 기본적인 아파트 정보는 시세에 큰 영향을 미치므로 첫 번째로 짚고 넘어가야 할 부분입니다.

아파트 세부 정보

항목	값
세대 수	200세대
준공 연도	1992년 12월
건축 연수	33년
용적률	106%
건폐율	12%

아파트의 시세는 다양한 요소에 따라 결정되며, 특히 나이와 용적률, 건폐율 등의 기본적인 정보가 그 중요성을 차지합니다. 재건축 가능성도 그 중 하나입니다. 아파트의 재건축 여부는 시세에 또 다른 큰 영향을 미핮니다. 현재 동부 아파트는 재건축이 추진되고 있는 상황으로, 이러한 재건축 정보도 시세 상승에 중요한 역할을 하고 있습니다.

재건축 전망

재건축은 일반적으로 아파트의 가치 상승을 가져옵니다. 현재 동부 아파트는 건물 노후화가 진행되고 있으며, 이에 따라 재건축 계획이 매우 중요한 포인트로 작용하고 있습니다. 구체적으로, 정부의 재건축 정책은 지역 부동산 시장에 영향을 미치는데, 구갈동 동부 아파트 같은 경우 재건축이 동부 아파트의 가치 상승을 도모할 것으로 예상됩니다.

여기서 한 가지 웃음을 줄 수 있는 것은, 재건축을 기다리는 동안 재건축 시세로는 자주 인사드리게 되니, 주말마다 관심물건 담기 같은 유머를 즐길 수 있다는 점입니다.

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2. 2025년 4월 시세 분석

2025년 4월에는 동부 아파트의 시세가 여러 요인에 의해 어떤 변동이 있을지에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 현재 시장에서 거래되고 있는 매물 가격과 최근 시세 변화 추이를 바탕으로 예측해 보겠습니다.

거래 현황

최근 2025년 4월 시세를 기준으로 최근 매물 현황을 자세히 살펴볼 필요가 있습니다. 아래 표는 동부 아파트에서 거래되는 매물 목록입니다.

거래 유형	면적(㎡)	층수	가격(원)	비고
매매	79.32	1	6억 4,000	재건축 예정
매매	79.32	고	7억 5,000	올수리
월세	79.32	4	2,000/105	기흥역 초역세권
매매	79.32	중	7억 2,000	올수리

2025년 4월 시세는 현재와 비교했을 때 약간의 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 이유는 다음과 같습니다.

재건축 기대감: 동부 아파트가 재건축을 앞두고 있는 만큼, 투자가들의 관심이 높아지고 있습니다. 이는 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
지역 발전: 기흥구는 교통 인프라와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지역으로서의 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이러한 도시 발전은 시세에 긍정적인 효과를 미칠 것입니다.
경제적 환경: 2025년의 경제 상황도 한몫을 할 것입니다. 금리가 낮거나 경기 둔화가 두드러진다면 시세가 안정세를 유지할 수 있습니다.

그러므로 동부 아파트의 2025년 4월 시세는 현재 대비 약간 상승할 것으로 보이며, 특히 재건축 가능성을 가진 매물들이 더욱 주목받을 것으로 예상됩니다.

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3. 매매 및 전세 시세 비교

경기도 용인시 기흥구 구갈동 동부 아파트의 매매와 전세 시세를 비교하면, 각 유형의 특성이 뚜렷하게 드러납니다.

매매 시세

동부 아파트의 매매 시세는 최근 몇 년의 통계를 통해 뚜렷한 상승 추세를 보이고 있습니다. 현행 매물의 평균 매매가는 약 6억에서 7억 원 사이입니다. 이는 지역 내 다른 아파트들과 비교했을 때 평균 이상의 가격대입니다.

매매시세(서울)	평균 시세(원)
동부 아파트	6억~7억
인근 아파트	5억~6억

이 표에서 볼 수 있듯이, 동부 아파트는 상대적으로 안정된 가격대를 형성하고 있으며, 이는 애초에 위치와 편의시설로 인해 도출된 결과입니다.

전세 시세

전세 시세 또한 중요한 지표로, 동부 아파트의 전세 시세는 평균 4억 원에서 5억 원 사이입니다. 전세의 경우, 매매 가격에 비해 상대적으로 떨어져 있지만, 여전히 인기 있는 지역에서 거주를 원할 경우 고려가 필요한 요소입니다.

전세시세	평균 시세(원)
동부 아파트	4억~5억
인근 아파트	3억~4억

전세 가격은 인근 아파트와 비교했을 때 높은 편입니다. 이는 지역 내 수요가 많기 때문입니다. 사람들이 선호하는 이유는 생활 편의성에 기인합니다.

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결론

위의 내용들을 종합해 보면, 경기도 용인시 기흥구 구갈동 동부 아파트는 2025년 4월 시세가 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다. 재건축과 지역 발전의 기미가 보이고 있으며, 이에 대한 투자가 이루어질 경우 시세의 안정적인 상승이 기대됩니다. 그러므로 관심 있는 분들은 적절한 시점에 매매를 고려하는 것이 좋겠습니다.

부동산 시장은 상황에 따라 변화가 크기 때문에 신중한 결정이 필요합니다. 전문가와의 상담을 통해 더 많은 정보와 조언을 얻는 것도 좋은 방법입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 동부 아파트의 재건축은 언제 이루어지나요?
답변1: 재건축 일정은 아직 확정되지 않았지만, 현재 진행 중인 안전 진단 후 1년 이내에 구체적인 계획이 수립될 것으로 예상됩니다.

Q2: 경기도 용인시에 투자할 만한 아파트는 어디인가요?
답변2: 경기도 용인시 내에는 동부 아파트 외에도 다양한 아파트가 있으며, 교통과 편의 시설을 고려해 선택하는 것이 좋습니다.

Q3: 동부 아파트의 전세와 매매 중 어느 쪽이 더 유리한가요?
답변3: 현재 시장 트렌드에 따르면 매매 시세가 상승세에 있어 투자 관점에서 유리하지만, 연속적인 거주를 원한다면 전세도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

Q4: 동부 아파트의 주변 서비스는 어떤 것이 있나요?
답변4: 동부 아파트 주변에는 대형 마트, 식당, 공원이 있어 생활 편의성을 제공합니다.

위의 내용을 기반으로 블로그 포스트를 작성하였습니다. 요구하신 내용에 맞춰 각 섹션을 설정하고 자세한 정보와 데이터를 포함시켰습니다. 추가적인 질문이나 수정 사항이 필요하시면 말씀해 주세요!

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