경기도 하남시 학암동 위례숲우미린 아파트 2025년 2월 시세
경기도 하남시 학암동 위례숲우미린 아파트의 2025년 2월 시세에 대한 자세한 정보와 전망을 제공합니다.
경기도 하남시 학암동 위례숲우미린 아파트 시세 개요
경기도 하남시 학암동에 위치한 위례숲우미린 아파트의 2025년 2월 시세는 아파트 매매와 전세 시장에서 주목할 만한 상승세가 예상되고 있습니다. 이 아파트는 2022년 1월에 준공되어 현재 4년 차에 접어들며, 총 875세대가 입주해 있습니다. 용적률 229%와 건폐율 18%라는 비교적 높은 점유율을 자랑하며, 이는 해당 지역의 수요 증가에 영향을 미칠 것입니다.
아파트 시세를 분석해보면, 매매가는 평균적으로 12억 9,000만원에서 18억원까지, 전세가는 평균 6억 8,000만원부터 8억 2,000만원에 이릅니다. 시세 변동은 지역 개발과 인프라 확장에 따라 크게 영향을 받을 수 있으며, 이러한 요인은 매수자와 임대인 모두에게 중요합니다.
| 유형 | 가격 범위(억원) | 세대 수 | 층수 | 전용 면적(㎡) | 향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 12.9 ~ 18.0 | 875 | 21 | 102.09 ~ 144.02 | 남향 |
| 전세 | 6.8 ~ 8.2 | 875 | 18 | 102.09 ~ 144.02 | 남향 |
아파트 주변 지역의 개발 소식도 시세에 상당한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 최근 하남시의 교통망 확충으로 인해 접근성이 좋아지고 있어 이러한 개발이 시세 상승에 기여할 것으로 기대됩니다.
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위례숲우미린 아파트의 매매 시세 동향
위례숲우미린 아파트의 매매 시세는 최근 몇 년 동안 급격히 상승하였습니다. 특히, 2023년부터 2025년까지의 시세 예측이 중요하게 여겨집니다. 매매가는 12억 9,000만원에서 시작하여 2025년 2월에는 최대 18억원에 달할 것으로 보입니다. 이 모든 것은 현재 강세를 보이고 있는 경기도 부동산 시장의 트렌드와 관련이 있습니다.
실제 매물 사례를 보면, 동일한 면적의 아파트가 다양한 가격으로 매매되고 있으며, 이는 개별 아파트의 상태나 향(朝)과 같은 요소도 큰 차이를 만들어 내기 때문입니다. 매물 정보를 살펴보면, 7301동의 경우 매매가가 12억 9,000만원에 거래되고 있습니다.
| 동 | 매매가(억원) | 세대 특성 | 층수 | 전용 면적(㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 7301 | 12.9 | 남서향, 2층 | 2 | 102.09 |
| 7309 | 14.0 ~ 14.2 | 남향, 17층 | 21 | 102.2 |
| 7304 | 13.3 ~ 14.0 | 남서향, 7층 | 26 | 102.09 |
| 7303 | 13.5 ~ 14.5 | 남향, 13층 | 25 | 102.2 |
| 7307 | 15.5 | 남향, 14층 | 18 | 113.14 |
| 7310 | 15.5 | 남향, 20층 | 25 | 113.14 |
이 외에도 매물 수요가 많은 지역일수록 전세 또는 월세의 변동도 더욱 심해지는 경향이 있습니다. 하남시의 경우, 유동 인구 증가로 인한 전세 수요 증가가 시세에 아직 미치는 영향을 고려할 때, 위례숲우미린 아파트의 인기는 계속될 것으로 예상됩니다.
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위례숲우미린 전세 시장 분석
위례숲우미린 아파트의 전세 시세 역시 많은 주목을 받고 있습니다. 2025년 2월 전세 시세는 6억 8,000만원에서 8억 2,000만원 사이로 보고되고 있습니다. 이는 과거의 시세와 비교했을 때 상당한 상승을 의미합니다.
전세물량 현황
전세 매물의 유형을 살펴보면, 전세 등록량이 증가하면서 전세 가격 자체도 오름세를 기록하고 있습니다. 예를 들면, 7304동의 경우 7억 5,000만원에 전세가 등록되었습니다.
| 동 | 전세가(억원) | 세대 특성 | 층수 | 전용 면적(㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 7304 | 7.5 | 남향, 25층 | 26 | 102.24 |
| 7301 | 6.8 | 남서향, 25층 | 25 | 102.09 |
| 7302 | 7.5 ~ 8.0 | 남향, 18층 | 26 | 102.2 |
| 7310 | 8.2 | 남향, 25층 | 25 | 113.14 |
전세 가격의 상승은 지역의 교육 인프라와 교통 편의성과 밀접한 관련이 있습니다. 하남시 내에서도 유치원, 초등학교 등으로의 접근성이 좋다는 점이 구매자와 임대인 모두에게 긍정적인 요소로 작용하고 있습니다.
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하남시의 미래 전망과 요인
하남시는 최근 인구 유입과 함께 주거 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이에 따라 위례숲우미린 아파트의 시세도 자연스럽게 영향을 받을 수밖에 없습니다. 특히, 인프라 확장 및 접근성 개선은 아파트 가격 상승의 주요 동력이 되겠습니다.
이와 함께, 정부의 주택 정책 변화도 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 저금리 정책이 계속된다면 투자자들이 더욱 많은 자금을 주거용 부동산에 투입하게 될 것이고, 이는 시세 상승으로 이어질 것입니다. 늘어나는 외국인 투자자와 수도권 신혼부부의 유입 또한 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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결론
경기도 하남시 학암동의 위례숲우미린 아파트는 뛰어난 입지 조건과 안정적인 시세 변동성 덕분에 앞으로도 매력적인 투자처로 여겨질 것입니다. 특히 2025년 2월의 시세는 앞서 설명한 다양한 요인에 따라 많은 상승 여지가 있다는 점을 고려해야 합니다.
하남시의 개발 전망과 인프라 확장 소식은 매수자뿐만 아니라 임대인에게도 큰 영감을 줄 것으로 보입니다. 그러므로, 위례숲우미린 아파트에 대한 관심이 높아질 것으로 예상하며, 적절한 시점에 투자 결정을 내릴 필요가 있을 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 위례숲우미린 아파트의 현재 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 2025년 2월 기준으로 매매가는 12억 9,000만원에서 18억원, 전세가는 6억 8,000만원부터 8억 2,000만원입니다.
Q2: 하남시의 부동산 시장은 앞으로 어떻게 변화할까요?
답변2: 하남시는 지속적인 인구 유입 및 교통 인프라 개발로 인해 앞으로 상승세를 이어갈 것으로 예상하고 있습니다.
Q3: 위례숲우미린에서 전세를 구할 때 주의할 점은 무엇인가요?
답변3: 전세 계약 전, 특정 동의 가격 변동, 세대 특성 및 지역 내 교육 인프라 여부를 반드시 확인해야 합니다.
Q4: 이 아파트의 대출 조건은 어떻게 되나요?
답변4: 대출 조건은 개인의 신용도와 아파트의 담보 가치에 따라 다르지만, 시세 추세를 감안할 때 favorable 한 조건이 많이 존재합니다.
2024년 하남시 학암동 위례숲우미린 아파트 시세 분석 및 전망
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